Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes

Sg Casa Venta Barrio San Alfonso

Sg Casa Venta Barrio San Alfonso · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alfonso, 4 ambientes, 175 m², USD 185.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.057 contra USD 1.069 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.069
Mediana m²
155 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en San Alfonso

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] Moderna casa en una planta sobre lote interno en barrio consolidado con seguridad 24 horas Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una planta, diseñada para disfrutar de ambientes amplios, luminosos y funcionales. Ubicada sobre un lote interno dentro de un barrio consolidado con seguridad las 24 horas, esta casa combina comodidad, diseño moderno y una distribución ideal para la vida familiar. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living comedor, concebido como el corazón de la vivienda. Gracias a sus generosas dimensiones y grandes aberturas, los espacios se integran de manera armoniosa con el exterior, permitiendo el ingreso de abundante luz natural durante todo el día. La distribución abierta genera una agradable sensación de amplitud y confort, ideal tanto para el día a día como para reuniones sociales. La cocina se integra perfectamente al sector social, ofreciendo practicidad y funcionalidad. Desde allí se accede a una espectacular galería cubierta con parrilla, un espacio pensado para disfrutar encuentros con familiares y amigos durante todo el año. La conexión entre interior y exterior aporta una gran sensación de continuidad visual y permite disfrutar plenamente de las vistas al jardín. En el área privada, la propiedad cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos poseen excelentes dimensiones y comparten un baño completo que los asiste. Además, la casa dispone de un cómodo toilette de recepción, aportando practicidad para las visitas y una mejor organización de los espacios. La suite principal se destaca por su amplitud y privacidad. Cuenta con un amplio vestidor y un baño completo en suite, diseñado con materiales de calidad y una estética moderna. Este ambiente se convierte en un verdadero espacio de descanso y confort dentro de la vivienda. La arquitectura contemporánea, las líneas limpias y los detalles de diseño convierten a esta propiedad en una excelente opción para quienes buscan una casa moderna, cómoda y lista para disfrutar. Su desarrollo en una sola planta facilita la circulación y maximiza la funcionalidad de cada ambiente. Ubicada en un barrio consolidado, rodeado de naturaleza y con seguridad permanente las 24 horas, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, calidad de vida y cercanía a los principales accesos y servicios de la zona. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro, con excelente distribución y espacios pensados para disfrutar cada momento en familia. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parque, Parrilla, Solarium, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.913/mes

Necesitas ingresos por $ 6.523.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Esta propiedad
USD 185.000+5.7% · por encima del mercado

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Alfonso. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Alfonso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sg Casa Venta Barrio San Alfonso, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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