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Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Alfonso · 4 ambientes

Casa en Venta en San Alfonso, Pilar del Este, Pilar

San Alfonso, Pilar del Este 100 · San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Alfonso

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 24% menos que lo normal entre los 336 casas de 3 habitaciones en venta en San Alfonso publicados a menos de 10 cuadras de San Alfonso, Pilar del Este 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.036lo normal · 1.3551.2241.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 189.677
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Alfonso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar en barrio consolidado San Alfonso de Pilar del Este. En planta baja e implantado en un amplio lote perimetral de 580 m2 en cul de sac, de espacios amplios y muy luminosos... Al ingresar por la puerta principal, hall de entrada hacia el living comedor, cocina integrada con vista hacia el frente de la propiedad, espacio para lavavajillas y heladera, alacenas bajo mesada. Lavadero independiente con doble entrada desde el interior y el exterior, mesada y bacha. Tres habitaciones, la principal con baño en suite y vestidor con interiores. Dos habitaciones más con baño completo que las asiste. Galería techada con parrilla. Aberturas DVH, calefacción por piso radiante eléctrico, termotanque para el agua caliente. Techo de losa. El barrio está muy consolidado, cuenta con cerco perimetral, circuitos de cámaras de seguridad en su perímetro, plaza para niños, seguridad 24 hs. NP SUA3023

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00020 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Como vinieron los precios en San Alfonso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Alfonso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Alfonso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Alfonso, Pilar del Este 100, San Alfonso, Zelaya, Buenos Aires

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