Casa en venta en Pilar del Este · 4 ambientes

Casa en venta en Pilar del Este · 4 ambientes

Casa - Pilar del Este

Pilar del Este Temporario Enero Febrero Marzo · Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
430 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilar del Este

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 2% menos que lo normal entre los 75 casas de 3 habitaciones en venta en Pilar del Este publicados a menos de 10 cuadras de Pilar del Este Temporario Enero Febrero Marzo.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.8311.5542.173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.308
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.770
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en el barrio san ramón en pilar del este. En este momento la casa está terminándose de construir, y se puede entregar tanto terminada como en el estado actual, dejando a criterio del interesado los detalles de terminación. La casa se encuentra construida sobre un lote de 430 m2 con 140 m2 cubiertos. Todo construido sobre una sola planta, posee 3 dormitorios, dos que comparten un baño en semisuite y el principal en suite con vestidor. Amplio living comedor con la cocina integrada, todo con ventanales que dan sobre el parque de la vivienda. De la cocina se accede a la sala de máquinas y el lavadero. En el parque tenemos la pileta de 7 x 3 mts. Expensas incluye aysa Ubicación y Acceso: Panamericana, Ramal Pilar, Bajada de Temaiken, Km 46,5 por calle Caamaño hasta Ruta 25. Pilar del Este es un gran complejo que cuenta con infraestructura deportiva y el Colegio Saint Mary of the Hills. Los accesos son privilegiados por rutas y autopistas Los propietarios tienen acceso a un exclusivo Club ubicado en el complejo de Pilar del Este DEL 15 AL 31 DE DICIEMBRE u$s3000; ENERO u$s3500; QUINCENA DE ENERO u$s2500; QUINCENA DE FEBRERO u$s2000; Y FEBRERO u$s3000.- DETALLES DE EXCELENTE CATEGORÍA !!! Alquiler CON MUEBLES temporada desde octubre, CONSULTAR SEGUINOS POR IG: gabylopezpropiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
La Escala1 min · 47 m
Via Pilar1 min · 68 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 187 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar del Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilar del Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Pilar del Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar del Este Temporario Enero Febrero Marzo, Pilar del Este, Zelaya, Buenos Aires

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