venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Zarate
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zarate
Lote en Venta Zarate
Estancia Smithfield, Lote 168 · Zarate, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 889 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 65.000, un 71% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield, Lote 168.
71% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 73lo normal · 433358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 208% mas altas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 37.975
- Tamaño normal
- 899 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 40
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en barrio cerrado "Estancia Smithfield", ubicado al ingreso de la ciudad de Zarate, sobre Ruta Provincia Nro. 6 y la intersección con Ruta Nacional 193, cercano puente Zárate Brazo Largo.
Es un lote alteado y parejo de forma rectangular y cuenta con 889. mts2 de superficie.
Se encuentra completamente parquizado y con una excelente orientación Prestaciones del Bariio: Gran laguna de casi 4 ha, ideal para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis y de fútbol, vestuario y SUM.
Forestación natural y parquización Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 110,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
110,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Spot10 min · 628 m
Despensa Cuñatai14 min · 897 m
Maxikiosco al paso15 min · 978 m
Educacion
· 4 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 968 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Velodromo Zarate9 min · 590 m
Plaza Uruguay10 min · 655 m
Plaza Rep Bolivia12 min · 744 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico12 min · 766 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO PITRAU (DR. E. BRAND) · centro de salud · publico15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estancia Smithfield, Lote 168, Zarate, Zarate, Buenos Aires
