venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Zarate
USD 80.000
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Terreno en venta
USD 80.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zarate
Terreno en Venta Zarate
Estancia Smithfield, Lote 74 · Zarate, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 952 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 80.000, un 61% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield, Lote 74.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 84lo normal · 5271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 49.636
- Tamaño normal
- 935 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 53
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Lote en venta en barrio cerrado "Estancia Smithfield", ubicado al ingreso de la ciudad de Zarate, sobre Ruta Provincia Nro. 6 y la interseccion con Ruta Nacional 193, cercano puente Zárate Brazo Largo.
El lote es central cercano al ingreso al barrio, es alto y parejo.
Cuenta con una superficie total de 952 mts2 y una optima orientacion.
Prestaciones del Bariio: Gran laguna de casi 4 ha, ideal para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis y de fútbol, vestuario y SUM.
Forestación natural y parquización Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.257/mes
Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
Spot16 min · 997 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica11 min · 692 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica11 min · 723 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 DR. JOSE M. GUERCI · inicial · publica12 min · 740 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Velodromo Zarate8 min · 510 m
Plaza Uruguay12 min · 789 m
Plaza Rep Bolivia14 min · 887 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estancia Smithfield, Lote 74, Zarate, Zarate, Buenos Aires
