Terreno en venta en Zarate

Terreno en venta en Zarate

Terreno - Zarate

Estancia Smithfield · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.038 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 30% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 504372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 52.167
Tamaño normal
942 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estancia Smithfield es un barrio cerrado con 426 lotes de aproximadamente 900m2. Cuenta doble ingreso vehicular por Ruta 6 y por Av. Costanera Sur, con tecnología de reconocimiento facial para sus propietarios. Seguridad privada las 24h, sistema de cámaras y sensores perimetrales. En lo que respecta a deportes, podemos encontrar dos canchas de tenis sobre polvo de ladrillo, cancha de futbol, cancha de pelota paleta sobre estructura histórica y variedad de plazas y espacios verdes. Para completar este apartado, Estancia Smithfield cuenta con un renovado Club House cerrado para uso múltiple con parrilla y vestuarios. Cuenta con todos los servicios: cloacas, pavimento en sus calles, wifi mediante fibra óptica, luz, gas, seguridad, etc. Te invitamos a visitar el barrio para que puedas apreciar las añosas arboledas junto a la inmensa laguna que bordea el puente Zárate Brazo Largo. IRIARTE INMOBILIARIA Experiencia, compromiso y atención personalizada en cada operación inmobiliaria. Te acompañamos en la compra, venta y alquiler de propiedades, brindando asesoramiento profesional en cada etapa. Zárate · Campana y alrededores Ver datos WhatsApp: +54 9 Ver datos 30 Florencia Iriarte Martillera y Corredora Pública Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Zárate-Campana Matrícula N.º 703 | Tomo 002 | Folio 52 Código de referencia: DLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 105,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Spot10 min · 661 m
Despensa Cuñatai14 min · 910 m
Maxikiosco al paso16 min · 994 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica12 min · 751 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 947 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 966 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Velodromo Zarate9 min · 583 m
Plaza Uruguay10 min · 668 m
Plaza Rep Bolivia12 min · 759 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico12 min · 778 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO PITRAU (DR. E. BRAND) · centro de salud · publico16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Smithfield, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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