venta
USD 125.000
Terreno · 286m²
Zarate·286 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Zarate
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zarate
Lote + Proyecto en Venta Zarate
Estancia Smithfield, Lote 106 · Zarate, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.300 m²
Precio frente a los parecidos de Zarate
Pide USD 50.000, un 23% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Smithfield, Lote 106.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 38lo normal · 5066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 64.865
- Tamaño normal
- 1008 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 50
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote con proyecto aprobado en venta en barrio cerrado "Estancia Smithfield", ubicado al ingreso de la ciudad de Zarate, sobre Ruta Provincia Nro. 6 y la interseccion con Ruta Nacional 193, cercano puente Zárate Brazo Largo.
El lote posee 1300 mts2 de superficie, su forma es irregular, es alto, parejo y posee una buena orientacion.
Ademas cuenta con proyecto de vivienda aprobado, listo para arrancar a construir.
Prestaciones del Bariio: Gran laguna de casi 4 ha, ideal para la práctica de deportes náuticos, Canchas de tenis y de fútbol, vestuario y SUM.
Forestación natural y parquización Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.286/mes
Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 144% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
144% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Velodromo Zarate) a 12 minutos.
Compras
Spot13 min · 864 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica9 min · 563 m
Espacios verdes
Velodromo Zarate12 min · 788 m
Plaza Uruguay15 min · 947 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zarate
El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zarate
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 29/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Estancia Smithfield, Lote 106, Zarate, Zarate, Buenos Aires
