Terreno en venta en Zarate

Terreno en venta en Zarate

Fraccion Venta 2.7 Ha Zarate

Venta Fraccion Zarate 2.7 HAS · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
27.000 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 1.080.000, un 15% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Venta Fraccion Zarate 2.7 HAS.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 3540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 938.571
Tamaño normal
24400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPUESTA POR DOS FRACCIONES (13.821 + Ver datos m2) 100 METROS DE FRENTE • 100 MTS APROX AL CONTRA FRENTE CON CALLE PAVIMENTADA IDEAL PARA LOGISTICAS O INDUSTRIAS CATEGORIA 1 Y 2 • CATEGORIA 3 (A CONSULTAR EN MUNICIPIO ZARATE) EXCELENTE UBICACION: A 1000 METROS DEL PUERTO DE ZARATE La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08). AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.156.140 en total: USD 1.080.000 del aviso mas USD 76.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.741.868 por mes con ingresos de $ 39 M.

Costo total realUSD 1.156.140
Precio del aviso
USD 1.080.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.136
Sellos y tasas~1%
USD 10.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.741.868/mes

Necesitas ingresos por $ 38.967.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 270.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 29 por m², un 19,8% menos que en junio de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Fraccion Zarate 2.7 HAS, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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