Terreno en venta en Zarate

Terreno en venta en Zarate

Terreno Industrial 35.500 m² en Venta Dentro de Parque Industrial en Zarate

Camino Parque Industrial km 5.3 - Zarate · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
35.500 m²

Descripcion

TERRENO DE 35.500 M2 EN VENTA DENTRO DE PARQUE INDUSTRIAL EN ZARATE Ubicación estratégica a 2 km de la terminal portuaria Zarate y a A 5 km de la Autopista Ruta 9. Corredor industrial Buenos Aires – Rosario. Ingreso a la Mesopotamia a través del Puente Internacional Zárate Brazo Largo (Ruta Mercosur). Zonificación Industrial: Categoría 1, 2 y 3. Servicios: * Red eléctrica industrial trifásica de media tensión. Red de luminarias LED.* Red de desagües pluviales canalizada; infraestructura para tratamiento e interconexión de efluentes industriales. * Red interna de gas natural de alta presión industrial conectada a la red troncal. * Pavimento de Hormigón de alta resistencia, ancho de calzada libre de 7,34 metros y cordón cuneta integrado. * Fibra óptica en todo el predio. * Seguridad: Monitoreo 24hs. Cerco perimetral con alambrado olímpico. CONSULTE POR ESTA Y OTRAS OPCIONES DISPONIBLES. COORDINE SU VISITA! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.090.151 en total: USD 1.952.500 del aviso mas USD 137.651 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.612.034 por mes con ingresos de $ 70,4 M.

Costo total realUSD 2.090.151
Precio del aviso
USD 1.952.500
Escritura y honorarios~2%
USD 47.250
Sellos y tasas~1%
USD 19.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.612.034/mes

Necesitas ingresos por $ 70.448.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 488.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO N°1 WOLF SCHCOLNIK · otros · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica12 min · 792 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica13 min · 804 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS P. MARINA VILLA ANGUS · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 38 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino Parque Industrial km 5.3 - Zarate, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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