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Terreno en venta en Zarate
Terreno en venta
USD 36.000
= $ 57,2 M
Cuota UVA desde $ 324.729/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zarate

Terreno de 1,5 Ha Barrio Chacras de Olivia. Zárate

Chacras de Olivia, Lote 33 · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.801 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 5 cuadras de Chacras de Olivia, Lote 33.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2lo normal · 22

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
15257 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote en venta, ubicado en barrio cerrado Chacras de Olivia, un club de chacras sobre un campo de 180 has, de las cuales 80 has son de áreas comunes: Pulpería, Huerta, Granja y Reserva Natural Ecológica. Se encuentra ubicado en Lima, partido de Zárate, Pcia de Buenos Aires. Se accede por la Ruta Nacional Nro. 9 a la altura del Km. 107, a 55 minutos de CABA. Cuenta con 64 lotes de 15.000 m2, donde podrás disfrutar del campo y realizar increíbles actividades al aire libre. INFRAESTRUCTURA ACTUAL Red eléctrica tendido aéreo • Casa de Seguridad, control de acceso y cerco perimetral • Pulpería y Proveeduría • Caminos mejorados • Palenques comunes • Gazebos con “fuegos” sobre el río • Forestación • Reserva Natural Ecológica • Canales navegables (sin motor). Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 200% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES N° 923 · inicial · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 BELISARIO ROLDAN · inicial · publica10 min · 633 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica14 min · 909 m
Salud
UNIDAD SANITARIA COVEPAM · centro de salud · publico13 min · 822 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS JUANA MARIA · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de terrenos en Zarate esta hoy en una mediana de USD 38 por m², un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 14,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacras de Olivia, Lote 33, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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