Departamento en venta en Zarate · 3 ambientes

Departamento en venta en Zarate · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes. con Balcón y Cochera. Ápto Crédito. Centro Zárate

Avellaneda al 200 Piso 1 Departamento B · Zarate, Zarate, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 200 Piso 1 Departamento B.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.4171.1902.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.167
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con cochera en el centro de Zárate Ubicado sobre Avellaneda 258, a solo tres cuadras y media de Plaza Mitre, este semipiso de 3 ambientes combina amplitud, luminosidad y una ubicación céntrica, ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad en la vida cotidiana. La propiedad cuenta con aproximadamente 70 m² cubiertos y presenta un muy buen estado general de conservación. Sus ambientes son amplios y bien distribuidos, con espacios exteriores que aportan luz y ventilación. Ubicación Se encuentra en pleno centro de Zárate, a pocas cuadras de Plaza Mitre y de los principales servicios, comercios y propuestas de la ciudad. Una ubicación que permite resolver gran parte de las actividades cotidianas caminando. Distribución • Amplio living comedor con pisos de parquet y salida a balcón al frente. • Cocina independiente con muebles de alacena y bajo mesada. • Espacio para lavarropas. • Segundo balcón con acceso desde la cocina. • Dos dormitorios con placares embutidos. • Baño completo con bañera. • Toilette. • Cochera con portón automático. • Sector de lavadero y terraza. Diferenciales • Ambientes amplios y luminosos. • Dos balcones. • Cochera con portón automático. • Muy buen estado general. • Ubicación céntrica. Una alternativa funcional para quienes valoran buenos espacios, luminosidad y la comodidad de estar cerca del centro, sin resignar cochera ni espacios exteriores. Te invitamos a coordinar una visita y conocer la propiedad. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Constancio C. Vigil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 893 min · 223 m
Supermercado Autoservicio · Manuel de la Torre 11004 min · 236 m
El mas barato, Supermercado · Rivadavia4 min · 285 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SER · especial · privada1 min · 32 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES BAMBI · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 275 m
plaza municipalidad5 min · 303 m
Plaza Mitre6 min · 362 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado2 min · 106 m
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 98% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 200 Piso 1 Departamento B, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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