Departamento en venta en Zarate · 3 ambientes

Departamento en venta en Zarate · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm.. con Balcón. a Estrenar. Edificio Paseo Gallesio, Zárate Centro

Dpto 3 amb Paseo Gallesio, 3er Piso · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Antigüedad
6 años
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 119.500, un 60% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Dpto 3 amb Paseo Gallesio, 3er Piso.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.757lo normal · 1.1001.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 51 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.800
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.030
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en el 3er piso de 3 ambientes en excelente estado, ubicado en el Edificio Paseo Gallesio de la localidad de Zárate, de aproximadamente 5/6 años de antigüedad. Se ubica a 10 cuadras del centro, a pocas cuadras del Colegio San Pablo, y con acceso directo desde Avenida Antártida Argentina. Zona residencial con gran variedad de locales comerciales en las cercanías. Acceso directo a transporte público. El departamento se ubica en un tercer piso con orientación contrafrente. Tiene aproximadamente 68 m2. Se accede a un ambiente integrado que contiene una cocina equipada con amoblamientos bajo mesada y alacenas a medida, mesada de granito, espacios para microondas, artefacto de cocina, extractor de aire, lavarropas (o lavavajillas) y heladera, comedor y living. Un pasillo distribuidor comunica a dos dormitorios de cómodas extensiones con placares a medida. El baño se encuentra totalmente equipado. Todos los ambientes poseen materiales de buena calidad, pre-instalaciones para aires acondicionados y aberturas DVH. Desde el espacio del living se puede acceder a un balcón de muy buena dimensión. Toda la unidad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. El precio incluye un espacio de cochera cubierta. El edificio se encuentra en un gran predio y cuenta con 8 pisos de departamentos de 2 y 3 ambientes. En el 9no piso se encuentra una gran terraza con vistas panorámicas de 360°, SUM equipado con parrilla, cocina, toilette y sector laundry. El acceso al edificio es por puerta de reja y un segundo acceso con código digital de seguridad. En la planta baja y subsuelo se ubican las cocheras cubiertas, semicubiertas y cubiertas. A su vez, hay un gran sector verde que queda dentro del predio ubicado hacia el contrafrente que se utiliza como lugar de esparcimiento. El edificio cuenta con seguridad con horarios restringidos. Escriturable, con los servicios e impuestos al día. Apto crédito hipotecario. Posibilidad de permuta o de entregar este dpto en parte de pago por una casa de mayor valor que incluya parque. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.925 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 8.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.920 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.925
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~1%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano de Zarate) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Palanca2 min · 118 m
Supermercado Chen · Belgrano 15505 min · 290 m
Buen Gusto Panaderia y Confiteria6 min · 413 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO JARDIN · inicial · privada3 min · 173 m
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO SAN PABLO · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Parque Urbano de Zarate14 min · 907 m
Parque central urbano15 min · 966 m
Salud · 10 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS 12 DE OCTUBRE (DR. A. ARREGUI) · centro de salud · publico9 min · 577 m
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado10 min · 632 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 98% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dpto 3 amb Paseo Gallesio, 3er Piso, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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