Departamento 3 ambientes en venta en Suipacha 700, Zarate

Departamento 3 ambientes en ventaen Suipacha 700, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 162.700, un 64% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 700.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 1.4001.1842.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.400
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SUIPACHA EDIFICIO ZÁRATE Departamentos de 3 ambientes disponibles Una propuesta residencial boutique de baja densidad, pensada para quienes buscan combinar diseño, calidad constructiva, amplitud y una ubicación estratégica en Zárate. La unidad cuenta con 77 m² y balcón de 11 m², con una distribución cómoda y funcional: Gran living-comedor con salida al balcón. Cocina independiente con amoblamiento a medida. Dos dormitorios. Placares empotrados. Baño completo. Toilette de cortesía. Vestidor. Lavadero. Ventilación cruzada. Excelente luminosidad. El desarrollo cuenta con solo 10 departamentos, lo que permite una propuesta de baja densidad y una estructura de gastos más simple. Características del edificio Ubicación céntrica en Zárate. Acceso directo a Ruta 9 y Puente Zárate-Brazo Largo. DVH para mayor aislamiento térmico y acústico. Calefacción por radiadores. Ascensor. Portón automático. Materiales y terminaciones de primera calidad. OPCIONAL: COMPRARLO CON COCHERA U$S 22.000. FORMA DE PAGO Y FINANCIACIÓN Entrega mínima: 40% Financiación máxima: 60% En pesos: Hasta 24 cuotas, actualizadas mensualmente por índice CAC. En dólares: Hasta 24 cuotas fijas, con opción de refuerzos semestrales cada 6 meses. Los refuerzos permiten aliviar el importe de la cuota mensual. Consultanos por disponibilidad, condiciones comerciales y alternativas de financiación. ALTIVA Innovación Inmobiliaria 11 Ver datos / 11 Ver datos Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán de la documentación legal del inmueble. Los precios están sujetos a modificación sin previo aviso. La información es ilustrativa y no contractual. Corredora Inmobiliaria a cargo: Luciana Paula Maradei. CUCICBA N.º 9748 CMCPSI 7251. XINTEL(ATV-ATV-6)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.170 en total: USD 162.700 del aviso mas USD 11.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.467.594 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 174.170
Precio del aviso
USD 162.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.937
Sellos y tasas~1%
USD 1.627
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.467.594/mes

Necesitas ingresos por $ 5.870.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Constancio C. Vigil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Panera · Maipu 1213 min · 224 m
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 894 min · 230 m
Mercado SU "El rey de las ofertas" · Doctor Felix Pagola 5895 min · 314 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 JUAN CARLOS DEGHI · secundaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 54 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil3 min · 204 m
plaza municipalidad4 min · 275 m
Plaza Mitre5 min · 342 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS ZARATE · centro de salud · privado5 min · 292 m
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 98% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 700, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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