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Departamento 3 ambientes en venta en SAN MARTIN 368, Zarate
Departamento en venta
USD 122.460
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN MARTIN 368, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 122.460, un 44% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de SAN MARTIN 368.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 1.4171.1992.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.373
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO PROYECTO VENTA AL POZO Ubicación: San Martin 368, Zárate Construcción Premium Financiación Consultar por cocheras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.094 en total: USD 122.460 del aviso mas USD 8.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.620 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.094
Precio del aviso
USD 122.460
Escritura y honorarios~2%
USD 2.963
Sellos y tasas~1%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.620/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.615) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MARTIN 368

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Mendia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Supermercado Madrugada · Romulo Noya 7362 min · 152 m
Mega24 · Ituzaingo3 min · 180 m
Autoservicio Carboni4 min · 239 m
Educacion · 43 en la zona
BROTECITOS · inicial · privada3 min · 166 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada3 min · 171 m
INSTITUTO GASTRONOMICO ARGENTINO · adultos · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Francisco Mendia5 min · 337 m
Plaza Mitre6 min · 364 m
Plaza Italia6 min · 389 m
Salud · 8 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado1 min · 74 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 98% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN 368, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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