Departamento en venta en Zarate · 2 ambientes

Departamento en venta en Zarate · 2 ambientes

Duplex de un 1 Dormitorio Premium Venta Seguridad 24hs Zarate Buenos Aires

Complejo Zarate Chico - Loft del Río. 3-D · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Zarate

Esta en lo normal

Pide USD 207.500, un 3% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Complejo Zarate Chico - Loft del Río. 3-D.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.470lo normal · 2.5582.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 214.897
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento dúplex de 1 dormitorio | Zarate Chico, en el antiguo frigorífico Smithfield | Piso 3. Unidad D28 Planta baja: compuesto por un amplio living comedor, cocina semi separada por una barra y toilette de recepción Planta alta: allí se desarrolla el dormitorio con placar y un baño completo. FOTOS ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO LOFT DEL RIO Exclusivo bloque de departamentos que combina un diseño de estilo industrial con terminaciones modernas. El edifico esta compuesto por 5° pisos, su interior se compone de locales comerciales, departamentos Loft, 1 y 2 dormitorios, junto con cocheras cubiertas y semicubiertas con seguridad 24hs. GENERALIDADES DEL COMPLEJO Zárate Chico es el desarrollo urbanístico residencial y comercial más importante de la zona norte de Buenos Aires. Ubicado sobre un predio estratégico de 10 hectáreas frente al Río Paraná de las Palmas, este proyecto de usos mixtos transforma al predio en un entorno moderno que integra a la ciudad con la naturaleza. UBICACION El complejo cuenta con accesos rápidos y directos a las principales arterias viales, conectando en pocos minutos con la Ruta Nacional 9 (Autopista Buenos Aires • Rosario) y el Predio Zárate-Brazo Largo. AMENITIES • Piscina exterior de uso común con sector de solárium. • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Quincho equipado con parrilla y expansión hacia jardines exteriores. • Gimnasio totalmente equipado con sector de sanitarios. • Espacios verdes parquizados integrados al complejo. • Laundry (lavadero común del edificio). • Planta Baja Comercial: Acceso directo a un paseo con locales gastronómicos y de servicios a nivel de calle. • Seguridad y Vigilancia: Control de acceso y monitoreo permanente en todo el predio. FECHA DE ENTREGA Inmediata FORMA DE PAGO Contado. Se evalúan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 222.129 en total: USD 207.500 del aviso mas USD 14.629 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.871.701 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 222.129
Precio del aviso
USD 207.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.022
Sellos y tasas~1%
USD 2.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.532

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.871.701/mes

Necesitas ingresos por $ 7.486.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Zarate) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Nene11 min · 679 m
Delicias del Bajo - Panaderia y Almacen11 min · 702 m
Supermercado Rey VIII · Dorrego 73015 min · 948 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA EVANGELICA DR. FEDERICO JORGE HOTTON · secundaria · privada11 min · 698 m
ESCUELA EVANGELICA DR. F. JORGE HOTTON · inicial/primaria · privada11 min · 704 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica12 min · 762 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Costanera Zarate1 min · 23 m
Costanera de Zarate4 min · 260 m
Costanera de Zarate · Costanera Apolo XI4 min · 270 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FLORIDA · centro de salud · publico11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 44,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Complejo Zarate Chico - Loft del Río. 3-D, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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