Departamento 2 ambientes en venta en Costanera Luis Rocha 1859, Zarate
Departamento en venta
USD 178.553
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Costanera Luis Rocha 1859, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 178.553, un 12% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Costanera Luis Rocha 1859.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.834lo normal · 2.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 159.923
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN ZÁRATE CHICO Despertá cada mañana en un espacio que trasciende lo cotidiano. Este exclusivo departamento de 2 ambientes, con un estilo tipo loft, a estrenar. Bienvenido a Lofts del Río, un oasis de diseño y tranquilidad en pleno corazón de Zárate. Un desarrollo que combina la paz de la naturaleza con la cercanía al centro urbano. Ubicación privilegiada A pasos de la renovada Costanera, con bicisenda, moderna iluminación y amplios espacios para actividades al aire libre. A pocos metros, una plaza pública ideal para relajarse o compartir lindos momentos. Características del departamento Superficie total: 86 m² Disposición: Frente, con cochera incluida Excelente luminosidad Cocina integrada al living comedor, generando un ambiente amplio y funcional Balcón cubierto con parrilla y vistas panorámicas al río Dormitorio en suite con vestidor, baño completo y salida al balcón Toilette de recepción y hall de entradaCoordina tu visita y te esperamos para conocer este espacio único en Zárate! © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.142 en total: USD 178.553 del aviso mas USD 12.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.610.592 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.142
Precio del aviso
USD 178.553
Escritura y honorarios~2%
USD 4.321
Sellos y tasas~1%
USD 1.786
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.482

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.592/mes

Necesitas ingresos por $ 6.442.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costanera Luis Rocha 1859

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera de Zarate) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Delicias del Bajo - Panaderia y Almacen8 min · 511 m
El Nene9 min · 581 m
Supermercado Rey VIII · Dorrego 73011 min · 710 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA EVANGELICA DR. FEDERICO JORGE HOTTON · secundaria · privada7 min · 456 m
ESCUELA EVANGELICA DR. F. JORGE HOTTON · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica9 min · 576 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Costanera de Zarate · Costanera Apolo XI2 min · 130 m
Costanera de Zarate3 min · 180 m
Costanera Zarate4 min · 269 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 515 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 44,7% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costanera Luis Rocha 1859, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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