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Casa 4 ambientes en venta en O Higgins 991, Zarate
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen O Higgins 991, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
412 m²

Descripcion

Dos casas en venta sobre un mismo lote en Zárate. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 412 m² y cuenta con dos viviendas totalmente independientes, cada una con su propio acceso. La vivienda ubicada al frente dispone de living comedor, cocina independiente, lavadero, un dormitorio con placard embutido y un baño completo. La segunda vivienda, de mayores dimensiones, también cuenta con ingreso independiente y se distribuye en cocina comedor integrada, dos dormitorios y un baño completo. En el exterior posee un amplio parque, cuarto de guardado y lavadero. Ambas propiedades se venden en conjunto y ofrecen la posibilidad de unificarse para generar una vivienda de mayor tamaño, o bien mantenerse independientes, ideal tanto para dos familias como para renta. La propiedad cuenta con termotanque, calefacción por tiro balanceado, rejas de seguridad y aire acondicionado. Otras características: Pavimento, Videocable, Parque, Vivienda multifamiliar, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O Higgins 991

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Fonavi) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Autoservicio · Falucho5 min · 319 m
Leo · Doctor Felix Pagola6 min · 354 m
Supermercado Lin · Doctor Felix Pagola 146111 min · 703 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO N°1 WOLF SCHCOLNIK · otros · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Fonavi14 min · 904 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS P. MARINA VILLA ANGUS · centro de salud · publico3 min · 164 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO DE ZARATE VIRGEN DEL CARMEN · hospital/clinica · publico9 min · 596 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS 25 DE MAYO · centro de salud · publico13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 79,5% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O Higgins 991, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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