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Casa 4 ambientes en venta en Conesa 856, Zarate
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Conesa 856, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
310 m²

Descripcion

CASA EN VENTA ZÁRATE CENTRO Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, a pocos metros de Av. Mitre y del Parque Urbano, con rápido acceso a comercios, servicios y transporte. La propiedad se encuentra sobre un terreno de 300 m² y se desarrolla íntegramente en una planta. Su estado actual ofrece la posibilidad de remodelar la vivienda existente o demoler para proyectar un desarrollo inmobiliario, como un proyecto de viviendas multifamiliar, sujeto a la normativa urbanística vigente. En su interior cuenta con hall de ingreso y distribución, comedor, dos cocinas, tres dormitorios, un baño y sector de lavadero. En el exterior dispone de jardín, espacio semicubierto y cuarto de guardado. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, energía eléctrica, gas natural, cloacas, pavimento y conectividad. Una propuesta con gran potencial para inversores y desarrolladores, tanto para refacción como para el aprovechamiento integral del terreno en pleno centro de Zárate. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. MAYA Propiedades Otras características: Pavimento, Jardín, Estado de la propiedad: A Refaccionar, Tipo de expensas: No paga expensas, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 856

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque central urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 39 en la zona
Supermercado SuperMec3 min · 221 m
Supermercado "Los Pinos" · General Lavalle6 min · 371 m
Maxikiosco 24 hs.6 min · 400 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN MATERNAL YO SOLITO · inicial · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque central urbano3 min · 213 m
Parque Urbano4 min · 256 m
Parque Urbano de Zarate8 min · 495 m
Salud · 13 en la zona
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO VILLA CARMENCITA DE ZARATE · centro de salud · publico7 min · 476 m
CATAMARAN · centro de salud · publico10 min · 647 m
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 79,5% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 856, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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