Casa en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes
Casa en venta
USD 88.000

Casa en venta en Villa Santos Tesei · 4 ambientes

Casa 4 amb en venta en hurlingham con amplio lote

Maestro Vergara 800 · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 173 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 509 contra USD 427 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 427
Mediana m²
199 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Silvana Andrea Benitez CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON PARQUE EN VILLA SANTOS TESEI, HURLINGHAM Podés tener tu hogar soñado! Casa desarrollada en dos plantas ubicada en lote propio de 384 m² sobre Maestro Vergara, con amplio parque al frente y espacio para varios vehículos. PLANTA BAJA Living con ventana balcón. Cocina comedor con muebles bajo mesada. Baño completo. Lavadero amplio, ideal para adaptarse como dormitorio u otro uso según necesidades. Patio, parrilla y jardín. PLANTA ALTA Tres dormitorios, uno con balcón al frente, otro con patiecito lateral y el tercero para refaccionar. Baño en construcción, sin finalizar, revocado en fino. Pasillo distribuidor con buena luminosidad y funcionalidad. Sector de losa descubierta, proyecto de terraza. ESTADO Y POTENCIAL La propiedad tiene ambientes amplios con buena iluminación natural, los cerramientos son de madera de alta calidad. Requiere mantenimiento general por desuso y refacciones puntuales. Presenta gran potencial para familias con mascotas o inversores interesados en desarrollos inmobiliarios en una zona residencial consolidada. El espacio disponible permite múltiples opciones de mejora y adaptación según proyecto personal. UBICACIÓN El barrio es residencial, familiar, buena ubicación, a 2 cuadras de la calle Juan B. Kiernan, a 3 cuadras de Colectora Nte. Autopista del Oeste, a 9 cuadras de la Av. Gob. Vergara y 10 cuadras del Shopping Plaza Oeste, con variedad en líneas de colectivos sobre avenida y colectora, de fácil acceso. Disponible para ser visitada! Te acompaño a conocerla! Nota: Las superficies deberán cotejarse con la documentación correspondiente. No cuenta con planos. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+21.5%
Esta propiedad
USD 88.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 88.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santos Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maestro Vergara 800, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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