Terreno en venta en Villa Saenz Peña

Ficha Técnica Terreno en Springolo 561, Sáenz Peña Ubicación Calle Springolo 561, entre calles [completar entrecalles], Partido de Tres de Febrero, Buenos Aires. Zona: Residencial consolidada con buena conectividad y servicios urbanos completos. Datos del Lote • Superficie total: 486 m2 • Frente: 8.66 m • Fondo: 56.09 m • FOS: 0.6 • FOT: 2.2 • Edificable total 1,164 m2 Prefactibilidad Constructiva • Superficie construible total: 1,164 m2 • Superficie vendible estimada: 933 m2 cubiertos • Superficie vendible homogenizada. 980 m2 • Valor lote neto (cliente): USD 400,000 • Incidencia neta: USD 429/m2 Premios (+30%) • Construible total con premios: 1,513 m2 • Vendible total con premios y balcones: 1,274 m2 Indicadores de Proyecto | Piso | Construcción parcial (m2) | Deducciones (m2) | Balcones (m2) | | | | | | | PB | 146 | -40 | 3 | | 1 | 219 | -24 | 23 | | 2 | 219 | -24 | 23 | | 3 | 219 | -24 | 23 | | 4 | 219 | -24 | 23 | Totales • Construible: 1,069 m2 • Deducible: -136 m2 • Balcones: 95 m2 • Cocheras: 15 aprox Observaciones Técnicas • El terreno admite desarrollo multifamiliar o mixto (vivienda + actividad profesional). • La incidencia y los valores son estimativos y deben verificarse mediante anteproyecto y consulta municipal. • Se recomienda análisis de premios y factibilidad para optimizar la volumetría y el rendimiento del lote. Conclusión: Terreno apto para desarrollo inmobiliario de mediana escala, con excelente relación entre superficie edificable y vendible. Ideal para emprendimiento residencial con unidades de 2 y 3 ambientes o desarrollo en block con locales en planta baja. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones