Departamento en venta en UP Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en UP Pilar · 3 ambientes

Dúplex con Jardin 2 Dorm y Cochera en Up Pilar

R. Caamaño 1100 · UP Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en UP Pilar, 3 ambientes, 66 m², USD 105.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 113.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.591 contra USD 1.712 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
66 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en UP Pilar

Descripcion

Viví y disfruta de la laguna de aguas cristalinas y sus playas: tu nuevo dúplex en UP Pilar, a estrenar y con entrega inmediata. Imagínese despertar cada día con luz norte, jardín propio y vistas a la naturaleza. Este dúplex de 3 ambientes en UP Pilar no es una casa más: es su entrada a un estilo de vida único, con membresía incluida a la impactante laguna cristalina de 574 metros, playas de arena y actividades náuticas sin motor de Lagoon Pilar. Ubicación estratégica A solo metros del Km 46 de Panamericana (ramal Pilar), frente a Club Bamboo y en el ingreso a Lagoon Pilar. Acceso rápido desde Av. Caamaño y Boulevard Manzoni. Todo cerca: colegios St. Matthew’s y St. Mary’s, Pueblo Caamaño (gastronomía y comercio de primer nivel), supermercado Eco y consultorios externos del Hospital Austral. Diseño pensado para disfrutar En planta baja: cocina con barra integrada, espacio para lavarropas, toilette de recepción y amplio living-comedor con salida directa al jardín. Ideal para reuniones o tardes al aire libre. En planta alta: dos dormitorios con placard y un baño completo con bañera. Confort durante todo el año: aberturas con DVH (doble vidriado hermético) que garantizan excelente aislamiento térmico y acústico, más preinstalación para aire acondicionado. Diferencial exclusivo Excelente ubicación. La unidad incluye membresía con derecho de uso para una espectacular laguna cristalina y playas de arena lindantes al desarrollo. Un beneficio excepcional y exclusivo que aporta un importante valor tanto para quienes buscan calidad de vida como para quienes desean realizar una inversión de alta demanda en la zona. El condominio UP PILAR cuenta con SUM, parrillas, terrazas, lundry y vigilancia 24 horas. Un beneficio que pocos tienen. ¿Para quién es? Perfecto como vivienda permanente para familias que buscan calidad de vida, o como inversión en una zona con revalorización constante. Nota: las imágenes son meramente ilustrativas; la unidad se entrega sin mobiliario, decoración ni elementos incorporados digitalmente. Para coordinar una visita, contactese con Tizado Propiedades. Si además necesita vender o alquilar su propiedad, contamos con la trayectoria, respaldo y seriedad que distinguen a nuestra marca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en UP Pilar

Mediana del barrio
USD 113.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en UP Pilar es USD 113.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

R. Caamaño 1100, UP Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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