Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 475.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Amoblado Lagoon Pilar

Rua Caamaño 1100 · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon Pilar, 2 ambientes, 40 m², USD 155.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 3.875 contra USD 3.333 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
40 m²
Comparar con 87 propiedades similares
1 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Matias Correa IMPERDIBLE OPORTUNIDAD DE VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AMOBLADO CON BALCON, PARRILLA Y TERRAZA PROPIA CON PERGOLA Y DECK EN EL GRANDIOSO BARRIO DE LAGOON PILAR. Living comedor con cocina integrada. Cocina completa con muebles bajo mesada y alacenas, cocina con extractor tiro balanceado. Grifería premium de alta gama. Mesada madera lapacho. Baño completo. Losa radiante. Dormitorio con vestidor. AMOBLADO! 40m2 cubiertos, 9m2 semicubiertos, 41m2 descubiertos . Los m2 son de planos ilustrativos. El mobiliario actual es: *Heladera negra Whirpool 6th Sense inverter *Cocina con horno eléctrico y horno a gas, negra Electrolux *Microondas Samsung negro *Dos aires inverter frío calor Electra *Campana extractora de diseño con tiro Balanceado *Sofa de dos cuerpos 100% cuero Vacuno negro. *Mesa ratona de diseño, de Petiribi, extensible. *mesada de Lapacho *Isla de Lapacho con grifería FV y pileta Jonhson *Alacena + mueble de cocina vidriado *Sector de guardado con mesa de planchar y plancha *vestidor con cerramiento espejado techo piso *Parrilla + fogonero ampliado *terraza de 55mts2 propia con deck de madera dura con pérgola techada *Rollers black out y artefactos de iluminación de diseño Dos canchas de tenis, cancha de Beach Volley, cancha de fútbol de 11 jugadores, y sector parrilla con quincho para 25 personas LAGOON PILAR, se encuentra ubicado en una zona completamente residencial, en el Kilómetro 46 del Ramal Pilar de Panamericana. Es un emprendimiento único con una laguna central de agua cristalina de 3.5 hectáreas que te permite disfrutar de playas con arena, palmeras, muelles, sectores de bajada náutica, área deportiva y club house con gimnasio, spa y restaurante. Lagoon Pilar integra la naturaleza y los espacios exteriores con el interior de tu hogar. Desde tu balcón, terraza, living o dormitorio la imponente laguna y los parques se convertirán en parte de tu paisaje de todos los días.. ACTIVIDADES QUE SE PODRÁN DESARROLLAR TODO EL AÑO: Vida de playa • Escuela de actividades náuticas sin motor para todos los niveles • Práctica de buceo • Escuela de fútbol, tenis y natación • Aquagym. Actividades recreativas: Kids Club para los más chiquitos, colonia de vacaciones de invierno y verano. CRYSTAL LAGOONS: Es un innovador concepto que transforma cualquier lugar del mundo en una playa paradisíaca. La tecnología de Crystal Lagoons garantiza la calidad y transparencia del agua utilizando métodos amigables con el medio ambiente, con un bajo costo de mantenimiento. Emplean hasta 100 veces menos productos químicos que los sistemas tradicionales de desinfección de piscinas y hasta un 2% de la energía que requieren las tecnologías convencionales de filtrado. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! CONTACTANOS Y VAMOS A VERLA!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Silvia Vergara CPI 7783/ CMCPSI 6672. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.195/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Esta propiedad
USD 155.000+6.9% · por encima del mercado

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagoon Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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