Departamento 2 ambientes en venta en R.Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen R.Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 11% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 1 habitacion en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R.Caamaño 1100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.882lo normal · 3.2293.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 164.688
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD VALOR AMOBLADO Y COMPLETAMENTE EQUIPADO TANTO EN VENTA COMO ALQUILER. 2 ambientes con vista a la laguna desde todos los ambientes + deck y pérgola – Crystal Lagoon Pilar- ¡Vivir frente a la laguna nunca fue tan único! Este departamento de 2 ambientes en el exclusivo complejo Crystal Lagoon Pilar ofrece vista panorámica a la laguna desde todos los ambientes, aire acondicionado en cada espacio y cocina integrada con alzada de mármol negro y mesada de madera natural, equipada con electrodomésticos de primera calidad. El living-comedor es luminoso y acogedor, el dormitorio principal tiene placard con espejos y la misma vista privilegiada. El baño completo incluye bañera y ducha. El mobiliario es: *Heladera negra Whirpool 6th Sense inverter *Cocina con horno eléctrico y horno a gas, negra Electrolux *Microondas Samsung negro *Dos aires inverter frío calor Electra *Campana extractora de diseño con tiro Balanceado *Sofa de dos cuerpos 100% cuero Vacuno negro. *Mesa ratona de diseño, de Petiribi, extensible. *mesada de Lapacho *Isla de Lapacho con grifería FV y pileta Jonhson *Alacena + mueble de cocina vidriado *Sector de guardado con mesa de planchar y plancha *vestidor con cerramiento espejado techo piso *Parrilla + fogonero ampliado *terraza de 55mts2 propia con deck de madera dura con pérgola techada *Rollers black out y artefactos de iluminación de diseño Disfrutá de los atardeceres en tu balcón aterrazado con parrilla, terraza privada, deck y pérgola, espacios únicos que potencian la experiencia frente a la laguna central. Una oportunidad exclusiva de vivir o invertir en un entorno premium, con vistas inigualables y espacios al aire libre que marcan la diferencia Cochera Amenities Espacios verdes • Crystal Lagoon de más de 500 metros de largo • 3 Playas de arena con sombrillas y camastros • Deportes náuticos no motorizados •Piletas • Gimnasio • Salón de usos Múltiples • Beach Club • Plazas con juegos para los mas chicos • Vestuarios • Canchas de Futbol, Tenis, Beach Voley • Seguridad privada 24 hs • Colonia de verano. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213 CUCICBA Matrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.325.976 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.976/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.5% total
USD 159.000USD 147.00026 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 159.000 → USD 147.000-7.55%

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R.Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 147.000
Departamento en venta
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