Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Lagoon Pilar | Planta Baja con Jardín, Parrilla y Vista a La La

R. Caamaño 1106 · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon Pilar, 2 ambientes, 90 m², USD 158.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 267.615): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.756 contra USD 3.342 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 267.615
Mediana precio/m²
USD 3.342
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja en Lagoon Pilar, con jardín propio, galería con parrilla y una gran vista abierta a la laguna. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar comodidad, espacios exteriores y el entorno único que ofrece Lagoon Pilar, con playa, laguna navegable y una completa propuesta de amenities. EL DEPARTAMENTO La unidad se desarrolla íntegramente en planta baja y se destaca por su luminosidad y su conexión directa con el exterior. Cuenta con cocina integrada mediante barra al living comedor, generando un ambiente cómodo, funcional y muy luminoso. El living comedor posee salida directa a la galería con parrilla y jardín, desde donde se disfruta una excelente vista a la laguna, uno de los principales diferenciales de la propiedad. El dormitorio es amplio y luminoso y cuenta con vestidor. Dispone además de baño completo. La unidad incluye cochera semicubierta. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Departamento de 2 ambientes Ubicado en planta baja Jardín propio Galería con parrilla Excelente vista a la laguna Living comedor luminoso Cocina integrada con barra Dormitorio con vestidor Baño completo Cochera semicubierta VIVIR EN LAGOON PILAR Lagoon Pilar propone un concepto residencial diferente en Pilar, con una gran laguna como protagonista y espacios pensados para disfrutar de actividades al aire libre durante todo el año. El complejo cuenta con playa privada, laguna navegable, deportes náuticos, gimnasio, SUM y seguridad las 24 horas, combinando naturaleza, recreación y servicios dentro de un mismo entorno. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan un departamento con jardín y amenities en Pilar. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. ___ La información publicada de la propiedad es orientativa y podrá estar sujeta a modificaciones. Las medidas, superficies, características, servicios, expensas, impuestos, valores e imágenes son ilustrativos y deberán ser verificados por los interesados mediante la documentación correspondiente antes de concretar cualquier operación. ¿NECESITÁS FINANCIACIÓN PARA COMPRAR? En Bellorini Propiedades buscamos alternativas para acercarte a la propiedad que querés, incluso cuando el inmueble todavía no se encuentra escriturado y no resulta apto para un crédito hipotecario bancario tradicional. Por eso, nuestros clientes pueden evaluar alternativas de financiación privada en dólares a través de Innova Hipotecaria, con garantía hipotecaria. Si la propiedad que querés comprar aún no puede hipotecarse, existe la posibilidad de evaluar otra propiedad como garantía, siempre que resulte apta y sujeto al análisis y aprobación correspondientes. Información importante. La financiación es ofrecida por Innova Hipotecaria y/o los financiadores correspondientes y se encuentra sujeta a sus requisitos, condiciones y aprobación. Consulta condiciones y requisitos actualizados en InnovaHipotecaria. -Bellorini Propiedades brinda información y facilita el acceso a esta alternativa como un servicio adicional para sus clientes, pero no actúa como entidad financiera ni garantiza su otorgamiento. ___ Bellorini Propiedades | Gloria Paz Bellorini | Martillera y Corredora Inmobiliaria | Mat. 7192 CMPCSI • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.397.735/mes

Necesitas ingresos por $ 5.590.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Esta propiedad
USD 158.000+9.0% · por encima del mercado

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagoon Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

R. Caamaño 1106, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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