Casa 6 ambientes en venta en Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Casa 6 ambientes en ventaen Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 14% mas que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño 1100.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 1.3731.2291.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 67 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 466.667
Tamaño normal
274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INCREIBLE PROPIEDAD A ESTRENAR EN LAGOON PILAR!!!VENTA/ ALQUILER, Se trata de una construción estilo moderno, desarrollada en 2 plantas, la puerta principla realizada con carpinteria en madera maciza, moderna, segura sin bisagras, confeccionada a medida, encolada con cerradura digital. PB Living comedor integrado, concepto abierto, con bellisimos ventales DVH, a la piscina, y el entorno natural exterior, toilete, amplio escritorio/ family, cocina comedor con isla, más un mesada de carpinteria con madera maciza, laquedada, alacenas, de color azul oscuro laquedo, las mismas realizan un muy buen contraste decorativo con el ambiente en Gral, horno empotrado y anafe, Griferia de Alta gama, Amplio y muy bonito lavadero, con espacio de guardado, cuenta con apliques de iluminacion, en todos sus ambientes, teclados digitales de encendido regulable. Todos los espacios de esta plata, permiten salida el sector exterior, donde nos encontramos con una piscina de venicitas y yacuzzi, en un entorno decorativo, moderno y acogedor, cascada/ fuente con paredes en piedras, realmente te invita a una jornada de meditación. Parrila con cerramientos, mesada con pileta de lavado, galeria y de baño completo. PA Se accede por una escalera con peldaños en pocelanato, cada uno de estos esta iluminado con apliques regulables, gran ventanal en el espacio de descanso, permitiendo ingresar la luz natural expterior, 1 suite princial con vestidor, baño compartimentado y yacuzzi, 2 dormitorios en suite, con placares completos, un dormitorio/ escritorio independiente, 1 baño completo. Los dormitorios que miran al jardin , cuentan balcón, permitiendo ver la laguna del Barrio. Cocheras en el frente para 2 autos. Esta propiedad esta construida en un lote cental prácticamente en esquina, atras de playa 3. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES -.ar 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.355 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.759.355/mes

Necesitas ingresos por $ 19.037.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caamaño 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Eco3 min · 193 m
Via Pilar14 min · 926 m
La Escala15 min · 976 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada10 min · 669 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 809 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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