venta
USD 280.000
Casa · 530m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Lagoon Pilar·5 amb · 530 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar
USD 518.000
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Casa en venta
USD 518.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 315 m²
- Sup. total
- 500 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar
Pide USD 518.000, un 5% mas que lo normal entre los 171 casas de 5 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Rua Caamaño 1100.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.644lo normal · 1.5601.4001.779
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 47 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 491.400
- Tamaño normal
- 268 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.706
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderna casa de 315 m² cubiertos sobre lote de 500 m², construida con materiales de primera calidad y detalles de categoría.
Distribuida en dos plantas, combina diseño, confort y tecnología en uno de los barrios más exclusivos de Pilar.
Planta baja:
• Amplio living comedor con grandes ventanales y salida a la galería.
• Cocina comedor diario con isla y barra integrada que continúa en una mesa de 3 metros.
• Dormitorio con baño completo (ideal para huéspedes o escritorio).
• Toilette de recepción.
• Galería cubierta con parrilla y vista al jardín.
• Pileta de 12 x 4 metros, de los cuales 7 metros están bajo galería, climatizada por doble caldera Peisa.
• Hidromasaje para 8 personas con pared de piedra y cascada de agua.
• Baño exterior con ducha para la pileta.
• Entrada para 6 autos.
Planta alta:
• Cuatro dormitorios, dos de ellos en suite con hidromasaje y balcón con vista a la laguna.
• Un dormitorio adicional pensado como sala de cine o gimnasio.
Detalles destacados:
• Losa radiante y calefacción por caldera dual.
• Sistema de domótica (casa inteligente) con control de luces y aberturas.
• Aberturas a medida en toda la propiedad.
• Construcción sólida y moderna, lista para habitar. CSI 5682
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 554.519 en total: USD 518.000 del aviso mas USD 36.519 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.672.488 por mes con ingresos de $ 18,7 M.
Costo total realUSD 554.519
- Precio del aviso
- USD 518.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.536
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.672.488/mes
Necesitas ingresos por $ 18.689.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 129.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lagoon Pilar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 780.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lagoon Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lagoon Pilar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 348.391
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
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