Casa en venta en Lagoon Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 385.000

Casa en venta en Lagoon Pilar · 5 ambientes

Venta de Casa Lagoon Pilar

Venta De Casa Lagoon Pilar · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagoon Pilar, 5 ambientes, 240 m², USD 385.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 1.604 contra USD 1.615 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
240 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

ALQUILER / Precio alquiler mensual usd 2.200.- / En caso de Pago anual anticipada usd 1.900.- Casa en dos plantas, cuatro dormitorios • 4 baños • Parking cubierto Losa radiante en toda la casa , AACC en todos los ambientes , ventanas de aluminio DVH / Pileta y parrilla incorporada Riego manual completo con 12 aspersores. 10 luces led cálidas perimetrales en jardín frente y trasero. Parrilla con ladrillos refractarios y estructura regulable de hierro con fogonero y estructura de piso a techo con armarios interiores y luz interior. Pileta con cascada de acero, dos luces led RGB con control remoto y pileta con deck térmico completo. 6 AACC Philco y Noblex (frio/calor inverter) Bomba de Pileta de 1,5HP / Motorarg Tanque de agua Rotoplas Cuatricapa de 1.100Litros Bomba presurizadora marca Pluvius de 500W Caldera Marca Baxi dual ( loza radiante y agua caliente) de 24fi Bacha de cocina marca Johnson de acero 304 y bacha de lavadero de acero marca Mi casa con acero 316. Escalera de mantenimiento fija para acceso a techo en hierro amurado. Rejas de hierro de 1,40m en ambos laterales de la casa Hogar revestido con ladrillo refractario interior y revestimiento exterior con detalles porcelanato símil mamera. Iluminación interior y exterior completa con algunas aplicaciones dimerizables y detalles de led. Pisos en porcelanato rectificado pulido Cerro Negro en interior Planta baja Pisos en porcelanato en interior de planta alta marca Alberdi. Pisos en porcelanato en parking y frente exterior y perimetral marca Alberdi. Mesada de cocina y mesada de barra en Purestone/Silestone Mesada de lavadero en granito y mueble de MDF texturado Muebles de cocina en MDF texturado • cierre suave y guías telescópicas. Baranda de escalera en madera Petiribí y vidrio laminado 4+4 Puerta principal en madera maciza de Cedro y puerta lavadero de chapa 16 Ventanas y ventanales de aluminio DVH y vidrio laminado 3+3 Sanitarios marca Férrum línea Bari y Roca en toilette. Griferías FV ( modelo Ciprés, Puelo, Arizona) Vanitori completos con mesadas de mármol travertino en todos los baños 2 mamparas de vidrio templado de 8mm esmerilado y 1.90 de alto en ambos baños principales de planta alta ( baño suite y baño niños) Bañera de 1,80 y 0,90 en baño suite. Placares completos con puertas y cajoneras en los 4 dormitorios MDF texturado y correderas telescópicas Vestidor de suite completo en MDF texturado en suite con puerta interior. Pintura exterior con revestimiento travertino. Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial. Marcela Torres Propiedades- Mat.292 CMGR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.371.536/mes

Necesitas ingresos por $ 13.486.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 346.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 385.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 385.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagoon Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta De Casa Lagoon Pilar, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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