Casa 4 ambientes en venta en Manzoni 1600, Lagoon Pilar

Casa 4 ambientes en ventaen Manzoni 1600, Lagoon Pilar

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 11% mas que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Manzoni 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.4501.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.451
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Dúplex remodelado a nuevo en Lagoon Pilar. Con orientación Oeste, brindando sol y luminosidad durante todo el día. En PLANTA BAJA, cocina con barra y comedor diario. Alacenas y espacio de guardado bajo la barra. Lavadero integrado en cocina. Toilette. Living comedor con ventanales de gran tamaño para acceder al jardín. Galeria semicubierta con Parrilla y lugar de guardado. En PLANTA ALTA, tiene 2 dormitorios con placares que comparten baño completo con bañera y Dormitorio Principal con Vestidor y Baño completo. TERRAZA en tercer piso de 54metros descubiertos. La cochera Tiene espacio para dos autos. Jardin parquizado. Calefacción por radiadores. Aire acondicionado en dormitorios y living comedor. Posibilidad de venderlo amoblado. terraza 54mts Cochera 25mts Sup Cubierta 130,5 Sup Semicubierta 11,50 El proyecto Lagoon Pilar está ubicado en la calle Caamaño, a la altura del 46 Km. de la Autopista Panamericana Ramal Pilar, tiene una superficie total de 29ha y cuenta con una espectacular laguna cristalina de 500 metros de largo. En Lagoon Pilar cada jornada termina con una postal única. Las luces se reflejan sobre el agua y el entorno natural cobra una calma especial, ideal para disfrutar caminatas al atardecer, cenas al aire libre o simplemente relajarse mirando la laguna desde casa. Viví en un entorno que combina naturaleza, diseño y calidad de vida todos los días del año. Las vida social se completa con una cancha de beach voley, una cancha de futbol de cesped, un quincho para reuniones y canchas de tenis. No es apto Credito. EM SUA4563 Toda la informacion, descripcion y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y debera ratificarse con la documentacion pertinente, las fotografias no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar informacion mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposicion a traves de todos nuestros contactos y canales de comunicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 7,6% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzoni 1600, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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