Casa 5 ambientes en venta en R. Caamaño 800, Lagoon Pilar

Casa 5 ambientes en ventaen R. Caamaño 800, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 17% mas que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño 800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.232896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 307.951
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.347
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable casa emplazada en Barrio Lagoon Pilar desarrollada en dos plantas cuenta con: Planta Baja: Hall de ingreso. Toilette de recepción, living comedor con grandes ventanales.Cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajomesada con isla. Escritorio con baño en suite, para home office o dormitorio en planta baja. Lavadero independiente con salida al exterior. Planta Alta: Tres dormitorios. Master suite con vestidor. Dos dormitorios asistidos por un baño completo. Balcón con cerramiento vidriado- Exterior: Galería cubierta con cerramiento de vidrio y parrilla. Lavadero secundario. Jardín parquizado con riego automático. Pileta revestida en venecitas y sector de fogonero para disfrutar al aire libre. Cochera semicubierta para 1 auto y descubierta para 2 autos más. Lagoon Pilar fue diseñado para inspirar tus sentidos. Con una laguna de agua cristalina de 500 metros de largo como protagonista, en donde podés realizar distintas actividades náuticas, con sectores de playa, muelles y palmeras y dos amplias bahías. Se vive el equilibrio perfecto entre lo urbano, la arquitectura, la naturaleza y vos. Comenzando por una inmensa laguna de aguas cristalinas de 500 metros de largo. Playas, un bar de playa, senda peatonal y piscinas descubiertas, muelles, pistas deportivas y recreativas, pérgolas de descanso e inspiradores parques con paisajismo, pasando por áreas comunes con WI-FI, actividades náuticas muy variadas, un circuito aeróbico de 1 Km. Cuenta con canchas de tenis, 1 cancha de fútbol que puede utilizarse también como 3 canchas de fútbol cinco dependiendo de las actividades. Vestuario y parrilla. Club Hause. Rambla, muelle y miradores-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. Caamaño 800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Panaderia del Pilar12 min · 769 m
Carniceria Mauro14 min · 906 m
Supermercado la Economia · Tucuman16 min · 996 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO ARCO IRIS DEL PILAR · primaria · privada5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada6 min · 373 m
INDEPENDENCIA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre13 min · 805 m
Parque Parroquial13 min · 827 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 656 m
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 9,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño 800, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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