Terreno en venta en Villa Martelli

Terreno en venta en Villa Martelli

Lote en venta de 3400m2 en villa martelli

Mejico al 5100 , Villa Martelli · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.454 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Importante fracción de 3.454 m2 en Villa Martelli Con salida a dos calles y disposición en forma de "L", ubicada a tan solo 1 cuadra de Av. Constituyentes y a 10 cuadras de Av. General Paz, con excelentes accesos. La propiedad cuenta con 3.400 m2 cubiertos, de los cuales 300 m2 corresponden a oficinas, ofreciendo amplias posibilidades para actividades industriales, logísticas o de almacenamiento. El estado general es a refaccionar, lo que representa una excelente oportunidad para adaptar el inmueble a las necesidades de cada proyecto. Ideal para desarrollo inmobiliario, industrias, centros logísticos, depósitos o empresas que requieran grandes superficies y una ubicación estratégica. Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MGL8509523 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.304.242/mes

Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida2 min · 108 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida2 min · 114 m
Rostan2 min · 126 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 307 m
Plazoleta El Ombu10 min · 632 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 675 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 525 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado10 min · 610 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mejico al 5100 , Villa Martelli, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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