venta
USD 1.600.000
Terreno en Venta en Villa Martelli, Partido de Vicente López
Villa Martelli · 3454 m2 · hace 32 dias
Terreno en venta en Villa Martelli
Terreno de 10 x 35 con quincho
Guillermo Manso 200 · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Martelli, 345 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² de lote sale USD 710 contra USD 710 de la mediana (+0,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 710
- Mediana m²
- 303 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Martelli
Descripcion
Hermoso Terreno con Quincho en Barrio Parque, Villa Martelli.- Vicente López.
Lote de 10 mts de frente x 34.50 de fondo.- en Zona Residencial
Superficie Total de 345 m2.-
Amplio QUincho de 4 mts x 10 mts, con parrilla y en Muy Buen Estado
Excelente ubicación con rápidos accesos a General Paz, Panamericana y a Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
Ubicacion en la calle Guillermo Manso al 300, calle tranquila y a la vez próxima a servicios esenciales.
e deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Corredor responsable: Speroni Florencia.
CMZC Nº 611
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.149.002/mes
Necesitas ingresos por $ 8.596.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guillermo Manso 200, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
