venta
USD 1.600.000
Terreno en Venta en Villa Martelli, Partido de Vicente López
Villa Martelli · 3454 m2 · hace 32 dias
Terreno en venta en Villa Martelli
Hermosa zona residencial 8.66x35 con piscina y quincho
Colombia 0 · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Martelli, 303 m², USD 215.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 242.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 710 contra USD 829 de la mediana (-14,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 242.500
- Mediana precio/m²
- USD 829
- Mediana m²
- 299 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Martelli
Descripcion
Terreno en Venta en Villa Martelli, ubicado en el prestigioso Barrio Calesita, en la codiciada zona "Mitre a Panamericana".
Este lote se encuentra a pocos metros de la Av.
General Paz y CABA, ofreciendo una ubicación estratégica en una tranquila área residencial.
Con una superficie total de 303 m2, el terreno cuenta con medidas de 8.66 metros de frente y 35 metros de largo.
Destacando por su zonificación R2, permite un FOS de 0.6 y un FOT de 1, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida.
El terreno ya incluye una piscina y un quincho equipado con baño y parrilla, perfectos para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos de relax.
De Paola Propiedades ofrece asesoramiento personalizado tanto para compradores como para vendedores.
Si estás interesado en vender, coordinamos una tasación precisa de tu inmueble.
Para compradores, un asesor dedicado te guiará en la búsqueda de tu próxima vivienda.
Contáctanos y da el primer paso hacia tu sueño.
Para más información, llámanos al / 6164 o visita nuestro sitio web:
MARTILLERO PúBLICO: Tatiana De Paola / CMCPSI 6308
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.859/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 39 en la zona
Autoservicio Mitre2 min · 107 m
Full4 min · 269 m
San Cayetano5 min · 294 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 328 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica8 min · 494 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Leon Vienni3 min · 206 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas6 min · 378 m
Plaza de las Americas9 min · 569 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado5 min · 297 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico5 min · 342 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colombia 0, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires
