Ph en venta en Barrio Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 97.000

Ph en venta en Barrio Parque · 4 ambientes

Venta PH 4 ambientes con terraza y balcón

General Balcarce 600 · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barrio Parque, 4 ambientes, 109 m², USD 97.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 890 contra USD 1.667 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Carla Berenice La Porta PH en planta alta con entrada independiente y sin expensas! PH en planta alta con entrada totalmente independiente por escalera, desarrollado en ambientes amplios y funcionales. Cuenta con un living-comedor de generosas dimensiones, con salida a balcón al frente, ideal para disfrutar del aire y la luz natural. Dispone de tres habitaciones, una de ellas con placard empotrado, y un baño completo con antebaño que aporta mayor comodidad y privacidad. La cocina-comedor tiene salida a un balcón con parrilla (que da al contra frente) y acceso directo a la terraza, un gran diferencial de la propiedad. En la terraza se encuentra un cuarto tipo taller/deposito de 4 x 7 m y un lavadero cubierto, ofreciendo múltiples posibilidades de uso. Características de la propiedad • PH en planta alta • Entrada totalmente independiente por escalera • Living–comedor amplio y luminoso • Balcón al frente • Cocina–comedor • Balcón con parrilla • Tres dormitorios • Uno con placard empotrado • Baño completo con antebaño • Gran terraza • Cuarto tipo taller / depósito (4 x 7 m) • Lavadero cubierto • Sin expensas Ubicación Ubicación cercana al Acceso Norte (Panamericana), lo que permite un rápido ingreso y salida hacia Capital Federal y Zona Norte. Además, se encuentra a pocas cuadras de avenidas principales como Av. Mitre y Av. Laprida, con múltiples líneas de transporte público, comercios, colegios y servicios en las inmediaciones. *Las medidas reales surgen de la escritura* RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.099/mes

Necesitas ingresos por $ 3.380.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Kiosko · Carlos Francisco Melo4 min · 232 m
Maxikiosco Miguelo · Melo5 min · 305 m
Carne Melocity · Melo5 min · 333 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 21 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 MARTINA CESPEDES · primaria · publica1 min · 56 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica1 min · 65 m
Espacios verdes
Plaza Almafuerte1 min · 76 m
Parque Zagala12 min · 799 m
Plaza Barrio Campos13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP RAVAZZOLI · centro de salud · publico2 min · 131 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico9 min · 583 m
INSTITUTO MATERNIDAD SANTA ROSA · clinica especializada · publico14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Esta propiedad
USD 97.000-20.5% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Parque. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Balcarce 600, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Parque

Busquedas relacionadas

USD 97.000
Ph en venta
WhatsApp