venta
USD 99.500
PH en Venta en Villa Martelli, Partido de Vicente López
Florida Oeste · 3 amb · 3 dorm · 97 m2 · hace 84 dias
Ph en venta
USD 129.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
Ph - villa martelli
William Morris 981 , Villa Martelli · Florida Oeste, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, USD 129.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 39,8% por encima de la mediana del set (USD 92.250).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 25/09/2026 (de USD 135.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 92.250
- Mediana precio/m²
- USD 1.512
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste
Descripcion
Descubra este encantador PH en el corazón de Villa Martelli, ubicado en William Morris 981. Con 40 años de antiguedad, esta propiedad de una sola planta ofrece un ambiente acogedor y funcional.
Consta de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño, ideal para familias o parejas que buscan un hogar cómodo.
La orientación oeste proporciona una excelente iluminación natural durante la tarde, mientras que la disposición al frente garantiza vistas despejadas y privacidad.
La situación actual es de inquilino, lo que puede ser una ventaja para quienes buscan una inversión con renta inmediata.
Situada en G.B.A.
Zona Norte, Vicente López, esta propiedad combina la tranquilidad del barrio con la conveniencia de estar cerca de servicios y vías de acceso.
No deje pasar esta oportunidad de adquirir un PH en una ubicación estratégica y con un gran potencial de crecimiento.
Ideal tanto para vivir como para invertir.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.130.636/mes
Necesitas ingresos por $ 4.522.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 25 de sept de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
Ubicacion
William Morris 981 , Villa Martelli, Florida Oeste, Villa Martelli, Buenos Aires
