venta
USD 129.000 USD 135.000 bajo 4%
PH en Venta en Villa Martelli, Partido de Vicente López
Florida Oeste · 3 amb · 2 dorm · hace 70 dias
Ph en venta
USD 89.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Ph en venta en Florida Oeste · 3 ambientes
PH en Villa Martelli
Martin j. Haedo al 4500 · Florida Oeste, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Florida Oeste, 3 ambientes, 61 m², USD 89.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 1.557 de la mediana (-5,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 11/08/2026 (de USD 95.000 a USD 89.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.557
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Florida Oeste
Descripcion
PLANTA BAJA CON GRAN JARDIN DE 3/4 AMB (2 DORM CON POSIBILIDAD DE SUMAR UNO MAS)
UF 2: POLIGONO 00-02 CON 61 MTS CUB Y 93.74 DESC CON 157 MTS TOTALES
SIN EXPENSAS!
C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B.
Molinari
CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C.
Castelli Molinari
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.810
- Precio del aviso
- USD 89.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.166
- Sellos y tasas~1%
- USD 895
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.249
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 784.433/mes
Necesitas ingresos por $ 3.137.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 11 de ago de 2026USD 95.000 → USD 94.000-1.05%
- 17 de sept de 2026USD 94.000 → USD 89.500-4.79%
Ubicacion
Martin j. Haedo al 4500, Florida Oeste, Villa Martelli, Buenos Aires
