Departamento en venta en Villa Martelli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Martelli · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes Venta - Villa Martelli

Venezuela al 4000 entre Uruguay y Paraguay · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Martelli, 2 ambientes, 50 m², USD 143.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 146.376). El m² sale USD 2.860 contra USD 2.916 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 146.376
Mediana precio/m²
USD 2.916
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Martelli

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Balcón, Cochera y Amenities en Campus Norte IMPERDIBLE UNIDAD A ESTRENAR APTO PROFESIONAL Moderno 2 ambientes con amplio balcón terraza, cochera cubierta y excelentes amenities, ubicado en el 4o piso del Módulo Cedro en el exclusivo complejo Campus Norte, con vista abierta al frente y orientación norte. Sup. cubierta: 50,37 m2 Balcón terraza (semicubierta): 14,33 m2 Total: 64,70 m2 Detalles del Departamento: Cocina con muebles bajo mesada, horno y anafe eléctrico Mesada de granito y pileta de acero inoxidable Agua caliente central Carpintería con doble vidrio hermético (DVH) Cielorrasos de hormigón visto Preinstalación para split frío/calor Pisos cerámicos El Edificio: Proyecto sustentable con techos verdes, recolección de agua de lluvia y paneles solares Accesos peatonal y vehicular por calles Venezuela y Paraguay Desarrollo de 6 pisos con diseño innovador Amenities Premium (+1.200 m2): 2 piscinas SUM / Salón de fiestas Gimnasio con vestuarios área coworking con WiFi 3 quinchos con parrilla Zonas chill out con fogoneros y solárium Ubicación Estratégica: A solo 700 m de Av. General Paz y Panamericana Cercano a DOT Baires Shopping, Parque Sarmiento y empresas como , Phillips y Georgalos Acceso rápido a CABA y Zona Norte por tren (Padilla y Juan B. Justo), colectivos y autopistas Ideal para vivienda o estudio profesional Listo para ingresar Consultanos y coordiná tu visita hoy mismo! Código de propiedad: DAP6952541 Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: 1.700 propiedades en comercialización. 137.000 tasaciones realizadas con precisión 950.000 m2 vendidos con éxito. 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte. * * * * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m2), antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. No 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. No 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.236.038/mes

Necesitas ingresos por $ 4.944.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida2 min · 105 m
Rostan2 min · 158 m
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39363 min · 161 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica1 min · 82 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 317 m
Plazoleta El Ombu9 min · 592 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas10 min · 635 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 424 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado7 min · 444 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Martelli

Mediana del barrio
USD 144.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 143.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Martelli es USD 144.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Venezuela al 4000 entre Uruguay y Paraguay, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 143.000
Departamento en venta
WhatsApp