Departamento en venta en Villa Martelli
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Villa Martelli

PH planta baja ideal vivienda y comercio. Depto de 3 ambientes con patio. Entrada de auto y deposi

Paso De La Patria 500, Piso pb · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Martelli, USD 150.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 144.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 144.000
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
50 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Villa Martelli

Descripcion

Superficie Terreno:176 aprox. Tipo de Zona: Residencial Dormitorios.: 2 Dormitorio 1: 3.20 x 2.30 Dormitorio 2: 3.30 x 2.10 Baños: 2.00 x 1.60 Cocina: 2.20 x 1.20 Living: 5.50 x 4.50 Comedor: En living Comedor diario: En cocina Patio: 4.05 x 4.25 y 2.20 x 2.20 Pasillo de los dormitorios de 1.30 x 3.20 El área de trabajo tiene desde el portón hasta el fondo (incluyendo la cocina chica con division de durlok) 11.60 x 4 Hacia la derecha la cocina grande de 4 x 4 aprox Oficina 3 x 2.50 / baño 1.60 x 1.60 Cochera semicubierta 4.05 x 7.45 / Patio descubierto 4.05 x 4.25

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.261.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Martelli

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Martelli es USD 145.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paso De La Patria 500, Piso pb, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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