Departamento en venta en Villa Martelli · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 533.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Martelli · 2 ambientes

Venta depto 2 amb V Martelli coch pileta balcon

Venezuela 4000 · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Martelli, 2 ambientes, 52 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 146.376): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.692 contra USD 2.916 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 146.376
Mediana precio/m²
USD 2.916
Mediana m²
50 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Martelli

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Mariano Maydana Venta Depto 2amb Villa Martelli cochera pileta y balcón corrido aterrazado de 14 metros cuadrados EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 66,45 M2 EN COMPLEJO CAMPUS NORTE. BALCÓN CORRIDO ATERRAZADO, ORIENTACION NORTE. 6to PISO. VISTA ABIERTA, SOL TODO EL DIA. COCHERA, PILETA, MINI GIMNASIO, SUM, LAUNDRY. Ubicado en Campus Norte, nuevo complejo inmobiliario en Villa Martelli. Living comedor integrado a la cocina, luz todo el dÍa. Dormitorio con salida al balcón. Baño completo. El departamento es en el 6to piso de un edificio de seis niveles. Disposición frente. Dos ascensores. Equipado con pisos de porcelanato, ventanales DVH, dos aire acondicionado frío calor. Grifería FV. Cocina eléctrica. Cochera cubierta en subsuelo. Amenities, GImnasio equipado. Laundry con lavadora y secadora por QR. Piletas descubiertas, duchas, solárium con deck. Parrillas individuales. SUM. Seguridad con vigilancia 24/7, acceso vehicular con TAG. Puertas de ingreso peatonal por reconocimiento facial. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Mi Mejor Precio · Francisco Laprida2 min · 121 m
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39363 min · 164 m
Rostan3 min · 174 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica1 min · 69 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 305 m
Plazoleta El Ombu9 min · 576 m
Plazoleta de la Virgen de San Nicolas10 min · 619 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado7 min · 431 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 435 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 144.000
Esta propiedad
USD 140.000-2.8% · por debajo del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Martelli. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venezuela 4000, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp