venta
USD 48.000
Local en Venta en Villa Lynch, Partido de General San Martín
Villa Lynch · 49 m2 · hace 4 dias
Local en venta en Villa Lynch
Local | de la plaza victorino 512
Victorino de la Plaza 500 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Lynch, 27 m² cubiertos, USD 50.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de local + espacio aéreo.
En Villa Lynch, partido de Gral.
San Martín.
Próximo al ferrocarril de la línea Urquiza y de la Av Gral Paz.
Ideal para hacer oficinas en planta alta.
Local UF Nº1 (27,48 M2) + Espacio Aéreo con techo de losa y subida independiente, ocupa la superficie de los 6 locales de planta baja, UC "A" (288,89 M2).
Cuenta con pisos cerámicos, vidriera, cortina metálica (3,20 x 9,00), salón, rejas, 2 baños, pequeña cocina.
Polígono 01-01 + 16.00 X 18.00.
Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario.
CON RENTA.
En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades.
¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.011/mes
Necesitas ingresos por $ 1.728.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Victorino de la Plaza 500, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires
