P Proppies
Local en venta en Villa Lynch
Local en venta
USD 65.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.186/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Villa Lynch

Local en esq. sobre Av. Rodriguez Peña

Rodriguez Peña al 3900 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 43 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 980 de la mediana (+54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Lynch

Descripcion

LOCAL EN VENTA VILLA LYNCH Excelente local en venta ubicado sobre Av. Rodríguez Peña al 3900, esquina Valentín Gómez, en una zona estratégica de Villa Lynch, con gran conectividad y rápido acceso a importantes arterias. La propiedad cuenta con 55 m2 totales, distribuidos en 43 m2 en planta baja + 12 m2 de entrepiso, ofreciendo un espacio versátil para diferentes actividades comerciales. Ubicación estratégica a pocos minutos de General Paz y con rápido acceso a Av. Iturraspe, continuación de Ruta 8 / Av. Dr. Ricardo Balbín, facilitando la conexión con San Martín, Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Una excelente oportunidad para instalar tu comercio en una ubicación de fácil acceso y gran conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.272.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Spot2 min · 99 m
Minimercado3 min · 169 m
La Victoria · 22 - Rodriguez Peña4 min · 285 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · inicial · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DOCTORA MARIA MONTESSORI · inicial · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. BERNARDO DE MONTEAGUDO · secundaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de los Fomentistas6 min · 409 m
Plaza Nuestra Señora del Rosario7 min · 470 m
Plaza de los Abuelos8 min · 492 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 203 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico7 min · 469 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 3900, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lynch

Busquedas relacionadas