P Proppies
Local en venta en Villa Lynch
Local en venta
USD 50.000
= $ 76,8 M
Cuota UVA desde $ 436.356/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Villa Lynch

Oficina en dos plantas

Valentín Gomez al 700 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Lynch, 58 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 862 contra USD 980 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Lynch

Descripcion

LOCAL / OFICINA EN VENTA VILLA LYNCH Excelente propiedad en VENTA ubicada en Valentín Gómez 797, Villa Lynch, desarrollada en dos plantas y actualmente utilizada como oficina de un estudio jurídico. En Planta Baja cuenta con recepción y toilette. En Planta Alta, a la cual se accede por escalera, dispone de dos oficinas independientes, espacio para recepción y kitchenette. Su distribución permite adaptar cómodamente los ambientes a distintas necesidades profesionales, siendo una excelente alternativa para estudios jurídicos, contables, inmobiliarias, consultorios, oficinas administrativas y otros usos profesionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.745.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Spot1 min · 82 m
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Educacion · 16 en la zona
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JARDIN DE INFANTES Nº915 DOCTORA MARIA MONTESSORI · inicial · publica5 min · 334 m
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Salud
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CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valentín Gomez al 700, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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