Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes de 43 m2 en Villa Lynch

Darwin al 300 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 43 m², USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 1.512 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.513
Mediana m²
40 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

Venta. Departamento 2 ambientes de 43 m2. sin expensas a ESTRENAR Descripción: Departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Villa Lynch, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión de bajo mantenimiento. La propiedad cuenta con aproximadamente 43 m2, distribuidos en living comedor, cocina integrada, dormitorio y baño completo. Se destaca por su excelente luminosidad, diseño funcional y estado totalmente nuevo. Es una unidad totalmente eléctrica y sin expensas, lo que reduce significativamente los costos mensuales. Ubicado en primer piso por escalera, a solo 200 metros de la estación Lynch del Ferrocarril Urquiza y con fácil acceso a avenidas principales. Ideal para vivienda o renta. Consúltanos para coordinar una visita. (PL AP) Nota: Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta sujeta al cumplimiento de la normativa vigente. Superficies aproximadas sujetas a verificación con la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Darwin al 300, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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