Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Venta de departamento de 2 ambientes villa lynch

VIACABA 1300, Piso 2 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 35 m², USD 56.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 1.664 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.664
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Lynch, General San Martín ¡Luminoso 2 Ambientes con Amenitíes y Baulera! A pasos de Est. Lourdes (San Martín) Descripción: Ubicación estratégica: Sobre Viacava entre Perdriel e Hipólito Yrigoyen, en pleno centro comercial y con excelente conectividad. A solo 400 metros de la Estación Lourdes (Ferrocarril Urquiza). Características Principales: Superficie: 35,52 m² cubiertos. Disposición: 2º piso con ascensor, lateral (excelente iluminación y tranquilidad). Dormitorio: Con placard de doble profundidad, ideal para optimizar el guardado. Cocina/Comedor: Integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena completos. Baño: Completo, con bañera. Extra: Baulera independiente. Amenities del Edificio: Pileta de natación. S.U.M. (Salón de Usos Múltiples). Parrilla. Estado y Oportunidad: Propiedad en impecable estado de conservación, lista para mudarse. Excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión de renta por su alta demanda en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

VIACABA 1300, Piso 2, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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