P Proppies
Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 94,3 M
Cuota UVA desde $ 535.905/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Departamento PH en Venta en Villa Lynch, San Martin, G.B.A. Zona Norte

HORNOS 700 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 55 m², USD 62.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 1.127 contra USD 858 de la mediana (+31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 858
Mediana m²
55 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

Venta Ph en planta baja al frente con entrada independiente de 2 ambientes en Villa Lynch. Apto Crédito. Ingreso al living comedor con piso de porcelanato, con puerta y ventana ambas con rejas. Patio cubierto al cual se accede desde el living y también desde la cocina. Cocina independiente equipada con mobiliario en bajo mesada y artefacto cocina a gas. Dormitorio con piso de porcelanato ventana con rejas y persiana y placard. Baño completo con bañera. Superficie total 64 m² de los cuales 55 son cubiertos. Antigüedad 20 años. Orientación Oeste. Suscribite a nuestro canal de WhatsApp para enterarte antes de las nuevas publicaciones. Podes ver mas videos en Nuestro canal de Youtube. Scarinci Inmobiliaria en Tres de Febrero Buenos Aires. La alegría de llegar a tu hogar. INMOBILIARIAS EN SÁENZ PEÑA.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.905/mes

Necesitas ingresos por $ 2.143.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

HORNOS 700, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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