P Proppies
Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.900
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.189/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Departamento 2 AMBIENTES en VENTA - Villa Lynch

Buenos Aires al 4500 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 39 m², USD 69.900 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.792 contra USD 1.512 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
41 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

SAN MARTIN OPORTUNIDAD2 Ambientes en Venta. Departamento a estrenar, en el patio de ingreso nos enconrtamos con lavadero, linving comedor con cocina integrada, dormitorio, placar, aire acondicionado y baño completo con ducha, mampara, vanitory. Moderno edificio emplazado en Villa Lynch, a una cuadra de Av Rodriguez Peña, a 10 cuadras de Gral Paz. Barrio residencial y tranquilo, de fácil acceso, próximo a Av Iturraspe. Facilidades en pago en cuotas en pesos o dólares. Consúltanos para realizar un plan a tu medida. Más de 30 años de trayectoria INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; / / Tel: Mail: Oficinas: Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Monroe 5785 PB CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt N 1590 Martín Emanuel Montanari CUCICBA Mt N 9186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Despensa 5 Esquinas · 105 - Pedernera2 min · 120 m
Los Vascos · 22 - Rodriguez Peña2 min · 121 m
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña2 min · 125 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 164 m
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Nuestra Señora del Rosario3 min · 218 m
Plaza del Padre4 min · 265 m
Plazoleta de los Fomentistas5 min · 302 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 560 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 853 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 69.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Buenos Aires al 4500, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lynch

Busquedas relacionadas

USD 69.900
Departamento en venta
WhatsApp