P Proppies
Departamento en venta en Villa Lynch · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 103,5 M
Cuota UVA desde $ 587.766/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Lynch · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa Lynch, San Martin, G.B.A. Zo

Viacava 1300, Piso 3° · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 3 ambientes, 78 m², USD 68.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 872 contra USD 856 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
78 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Lynch

Descripcion

- ESCUCHA OFERTA • EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • LOURDES (121) Viacava 1300 • Entre Perdriel y Hipólito Yrigoyen 1 Dormitorio | Cocina-Comedor | Baño | Playroom | Amenities (Pileta • Quincho • Parque) • A 3 cuadras de estación Lourdes (tren Urquiza). • A 20 minutos de capital (con el tren Urquiza). • A 5 minutos del centro de Santos Lugares. • A 10 minutos de la gral Paz. • Colectivo 343 pasa por ambas esquinas (Irigoyen y Perdriel). • A 5 minutos del centro de San Martín. Para más información, contactanos: WHATSAPP: / E-MAIL: INSTAGRAM: @palaciopropiedades FACEBOOK: PALACIO PROPIEDADES ATENCIÓN OFICINA DE 10 A 17HS. *Las imágenes son de carácter ilustrativas. Las medidas, superficies y características son orientativas*. • Mat. Ambientes: Dormitorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.351.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Viacava 1300, Piso 3°, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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