Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en villa lynch con terraza propia

DARWIN 500, Piso 1 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 43 m², USD 55.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.279 contra USD 1.556 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
40 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch

Descripcion

ULTIMA UNIDAD Venta de Departamento 2 Ambientes en VILLA LYNCH, SAN MARTIN A ESTRENAR PH – Moderno Departamento en Planta Alta Solo 6 unidades en total, distribuidas 3 por piso. Tranquilidad y exclusividad garantizadas. Departamento A – Primer piso al frente Espacio abierto y funcional Living-comedor luminoso con cocina integrada y muebles bajo mesada. Ambiente cálido, ideal para compartir en familia. Dormitorio principal Espacioso (13 m²), cómodo y silencioso, perfecto para un buen descanso. Baño moderno Con diseño actual, ducha práctica y elegante. Terraza privada 43 m² para disfrutar del aire libre, hacer parrillas o relajarte en un entorno propio. Superficie total 43 m² cubiertos + 43 m² descubiertos (terraza) Equilibrio ideal entre interior y exterior. Comodidades adicionales Financiación disponible No pierdas la oportunidad de ser parte de este proyecto exclusivo. Contactanos para más info y coordiná tu visita. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.399/mes

Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lynch

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Lynch es USD 65.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

DARWIN 500, Piso 1, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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