venta
USD 210.000
Local en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 247 m2 · hace 32 dias
Local en venta
USD 205.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Local venta villa luzuriaga
America 3100, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 229 m²
- Sup. total
- 246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Luzuriaga, 246 m² cubiertos, USD 205.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 833 contra USD 850 de la mediana (-2,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 247 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Luzuriaga
Descripcion
En Block 6 locales en lote esquina
• ideal renta
local Esquina 5.15x7.55
• 4.40x7.55
• 3.10x10.90
• 3.15x10
• 3.15x10 y local sobre Pasteur 3.24x11
terraza libre para edifiicar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.792.671/mes
Necesitas ingresos por $ 7.170.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
America 3100, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
