venta
USD 67.000
Departamento en Venta en Barrio Marina, Villa Luzuriaga
Barrio Marina · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · hace 6 dias
Departamento en venta en Barrio Marina · 2 ambientes
Dpto. 2 amb. En 2°piso
MIGUEL CANE 2700, Piso 2° · Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio Marina, 2 ambientes, USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.995): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 24/06/2026 (de USD 49.000 a USD 50.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 59.995
- Mediana precio/m²
- USD 1.438
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Barrio Marina
Descripcion
DPTO. 2 AMB. EN 2°PISO POR ESCALERA. ESTAR-COMEDOR C/COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD.
MUY LUMINOSO Y EN BUEN ESTADO.
EL EDIFICIO CUENTA CON ESPACIO DE USO COMUN CON JARDIN Y PARRILLA.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.181/mes
Necesitas ingresos por $ 1.728.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.0% total
- 24 de jun de 2026USD 49.000 → USD 50.000+2.04%
Ubicacion
MIGUEL CANE 2700, Piso 2°, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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