Departamento en venta en Barrio Marina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Barrio Marina · 2 ambientes

Departamento - Barrio Marina

Republica de Chile al 900 · Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Marina, 2 ambientes, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 57.495). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.521 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.495
Mediana precio/m²
USD 1.521
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Marina

Descripcion

Emprendimiento Plaza Marina I Departamento 2 ambientes a estrenar Barrio Marina, Villa Luzuriaga Oportunidad en pozo en el Barrio Marina, una de las zonas residenciales más lindas de Villa Luzuriaga, a solo 2 cuadras de la Plaza Marina, punto de encuentro del barrio. Departamento de 2 ambientes en primer piso por escalera, muy luminoso y funcional: Living comedor con cocina semi-integrada. Dormitorio con salida a balcón.Baño completo.Superficie total: 40,34 m2 cubiertos + 4,77 m2 de balcón Detalles de calidad: Pisos de porcelanato. Cerramientos DVH.Instalación 100% eléctrica.Financiación: Anticipo de USD 33.000 + 18 cuotas de USD 1.500. Excelente ubicación residencial, con comercios y líneas de colectivos cercanos que conectan rápidamente con Ramos Mejía y alrededores. Contáctanos para más información y coordinar una visita a la obra. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Republica de Chile al 900, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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